解码企业抢滩上海嘉定的投资密码
土地市场“狂飙”
“2020年嘉定新城核心区楼板价2.1万元/平方米，今年同区域地块拍出3.18万元/平方米，不到五年涨幅超50%！”在3月17日的2025嘉定城市推介会上，区规划和自然资源局局长周芳珍公布的数据，成为解码区域投资热度的关键注脚。
这场土地市场的“嘉定速度”，在3月3日的土拍中再次得到验证：招商蛇口以26.6亿元竞得嘉定新城住宅用地，楼板价达31,850元/平方米，较起拍价上涨30%，未来项目开盘价或突破6万元/平方米，直追上海中环房价水平。
企业“用脚投票”
地价攀升的背后，是产业资本的真金白银投票。
- 智能网联汽车产业爆发：2024年上海全球投资促进大会上，嘉定签约17个智能网联汽车项目，总投资32.4亿元，包括采埃孚亚太、蘑菇车联等龙头企业。蘑菇车联副总裁杨洛伟直言：“我们将把嘉定作为第二中心，甚至最大中心来打造。”
- 工业与智能制造集聚：2022年嘉定工业区集中签约20个优质项目，覆盖汽车新四化、智能制造等领域，总投资达195亿元，折射出资本对嘉定产业转型的坚定信心。
- 地产巨头抢滩：2025年嘉定计划推出9幅黄金地块，吸引华润置地、龙湖地产等40余家房企关注。这些地块分布于嘉定新城、南翔、安亭等热点板块，规划涵盖商业、住宅、产业多元业态，未来将成为区域价值提升的“催化剂”。
投资价值的“四维驱动”
为何企业愿意为嘉定“溢价买单”？答案藏在区域发展的底层逻辑中：
- 战略区位：地处长三角城市群几何中心，既是上海五大新城之一，又全域纳入虹桥国际开放枢纽北向拓展带，成为链接长三角与上海都市圈的“超级节点”。
- 产业生态：
- 汽车产业“超级底盘”：全国单体城市汽车产业规模最大，智能网联、氢燃料电池等领域领跑全国，集聚上汽、蔚来、理想等超百家企业。
- 科创资源“强磁场”：拥有11家国家级科研院所、近150个实验室、59名两院院士，为产业升级提供技术支撑。
- 政策红利：政府明确“金牌店小二”定位，推进嘉定新城“3+4”重点区块和北虹桥“一区一城一湾”建设，以政策杠杆撬动发展动能。
- 宜居环境：作为“中国最佳生态宜居城市”，嘉定拥有城市公园、绿地绿道、滨水岸线等优质配套，对高端人才和企业总部形成持续吸引力。
未来“价值升维”
随着F1中国大奖赛等国际赛事激活区域影响力，嘉定正加速从“汽车城”向“产城融合标杆”跃迁。土地市场的热度，本质上是企业对区域发展潜力的提前卡位。正如副区长季倩倩所言：“在强大的经济、人口和交通优势支撑下，嘉定市场具备高成交量、低库存、快去化的特点，改善型需求供不应求。”
这场由汽车产业驱动、科创赋能、生态加持的投资热潮，正在重塑上海西北门户的价值版图。对于企业和投资者而言，嘉定不仅是“价值洼地”，更是“机遇高地”——这里的故事，才刚刚开始。